Как не потерять деньги при покупке квартиры?
Титульное страхование - это страхование риска потери имущества в результате утраты права собственности на приобретенную недвижимость.
Титульное страхование – это самый эффективный способ защитить свои имущественные интересы при покупке жилья. Такая страховка предусматривает гарантию возврата денег, если по какой-то причине сделку покупки недвижимости признают недействительной.
При покупке квартиры очень важно знать, какие риски могут ожидать. Одна из самых распространенных проблем – это мошенничество продавца.
Не редко продавец не имеет настоящих прав на продажу квартиру и пользуется поддельными документами.Также бывает, что не все собственники квартиры оповещены о ее предстоящей продаже, или находятся под влиянием угроз.
Известны случаи, когда владелец действительно хочет продать квартиру, но поручает заниматься этим родственникам либо доверенным лицам, которые могут оказаться мошенниками. И, например, собственник умер до заключения сделки, а квартиру все равно продали по имеющимся документам и доверенности.
Если после этого наследники подадут в суд – квартиру им вернут, так как сделка была совершена уже на момент, когда они вступили в права пользования. Во всех подобных случаях после подачи заявления в суд вашу сделку могут счесть недействительной.
Чтобы каким-то образом обезопасить себя от подобных действий мошенников и существует титульное страхование.
Страховка не возвращает утраченное жилье, но возмещает средства, потраченные на него. На данный момент этот вид страхования не очень распространен, но тем не менее, это реальный способ обезопасить себя и свои средства.
Также страховым случаем может стать и неверная приватизация. Например, в случае, если в ней участвуют дети или заключенные. Через некоторое время они могут потребовать свою долю от квартиры – на такой случай как раз и пригодиться титульное страхование.
Зачастую, к титульному страхованию прибегают банки, у которых находятся квартиры под залог. То есть, в случае, если человек по праву не мог распоряжаться жильем и отдавать его в залог банку, то банк по страховке сможет вернуть свои средства.
Перед заключением договора титульного страхования, проводится тщательная проверка юристами, чтобы удостовериться, что риск не превышает допустимый предел. Также от риска зависит и стоимость всего договора.
Преимущественно, договор титульного страхования заключаются, если деньги на покупку жилья берутся в кредит. Для квартир, которые берутся без заемных средств – подобное страхование применяется редко. Это связано с тем, что люди часто обращаются в страховую, когда им уже известно о претензиях.
Или нередко "продвинутые" люди используют проверку страховой компании и, убедившись, что она прошла удачно, отказываются от договора страхования.
С одной стороны, уже есть уверенность, что все законно и прозрачно, но с другой стороны - полноценной гарантированной защиты от юридического форс-мажора нет.
Ведь в таком случае эти "продвинутые" люди могут не предусмотреть, что некоторые факторы страховая компания проверить никак не может: например, поддельные подписи. Или, если квартира продавалась несколько раз, и мошенничество было на одной из первых сделок.
Так что хорошенько подумайте о целесообразности использования титульного страхования при покупке недвижимости, особенно, если покупка осуществляется на вторичном рынке.
Вы можете авторизоваться также и с помощью социальных сетей: