Дом №30

В России, где пожилые люди зачастую находятся в очень тяжелом финансовом состоянии, где пенсии порой не способны покрыть и коммунальных затрат, не говоря уж о лекарствах и затрат на лечение, все больше получает популярность так называемая «обратная ипотека».

Пенсионер может получить в банке или кредитном агентстве деньги в кредит, где залогом будет являться его квартира.

По кредиту будут начисляться проценты, а выплачиваться он будет после кончины заемщика, т.е. квартира перейдет заимодателю. Деньги пенсионеру могут выделяться частями, либо одной суммой, например на оплату лечения. Правда в таком случае заимодатель строго следит за целевым использованием средств.

Проценты по кредиту составляют приблизительно 9%, что является ниже, чем рыночные. Если кредит не был израсходован полностью, то оставшаяся сумма денег достается наследникам. Также у наследников есть возможность выкупить квартиру и получить ее в собственность.

C 2013 года в России отменяются налог на имущество физических лиц и земельный налог. Взамен вводится налог на недвижимость физических лиц (ННФЛ). Кто-то, узнав об этом, радостно и свободно вздохнет, а кто-то, наоборот - заподозрит наше государство в новых каверзах, и будет искать скрытый подвох в этом новшестве.

Чтобы ни у кого не было вопросов на этот счет, постараемся в этой статье разобраться, что это такое - налог на недвижимость физических лиц?

Рамки для ставок налога на недвижимость физических лиц будет определять Налоговый кодекс РФ, а непосредственно размер – региональным Законодательным собранием. В озвученном предложении ведомства ФНС следует, что налоговая база будет использовать кадастровый паспорт домов, квартир, участков с налоговой ставкой пять сотых процента (0,05%).

В планах – при расчете налоговой базы ввести налоговый вычет. Ориентировочно он будет составлять около 20 квадратных метров на один объект. Эта площадь не будет облагаться налогом. А для льготной категории граждан – 30 квадратных метров.

Для примера можно рассчитать средний размер налога на недвижимость для физических лиц. В расчет возьмем город до 1 млн. жителей, к примеру - Ульяновск.

Существует общественное мнение, что при сдаче в аренду коммерческого помещения, прибыль получается больше, чем при сдаче жилых помещений. Таким образом, желая заработать, предприниматель как правило отдает предпочтение покупке нежилого помещения с возможностью обустроить его под офис. Но, осуществляя подобные операции, стоит знать о ряде рисков, которые существуют на этапе выбора будущего офиса.

Самым главным моментом при выборе нежилого помещения является его местоположение. Важно учитывать, куда выходят окна помещения - на оживленную улицу, где много пешеходов и машин или на внутренний дворик, который никто не видит. Не малое значение имеет этаж.

Не смотря на то, что финансовые аналитики активно подготавливают население к резкому снижению темпов роста экономики, замедлению производства и торговли, рынок ипотеки продолжает активно развиваться.

Тем не менее, в связи с подорожанием кредитных денежных средств, банки уже второй раз, а некоторые и третий, в этому году планируют повышение процентных ставок по ипотечному кредитованию. Если эти прогнозы окажутся верными, то к началу 2013 года процентные ставки по ипотеке могут достигнуть порога 15-16%, а это тот порог является тем моментом, при котором сам по себе ипотечный кредит перестанет быть привлекательным для граждан.

- Мужчина! Мужчина! Голым в банк нельзя!!!
- Да я только взнос за ипотеку заплатить...

 Если в семейном бюджете не завалялось нескольких лишних миллионов, то улучшить свои жилищные условия без помощи банка практически не возможно.

Даже если корректно умолчать о ценах на недвижимость в Москве и Санкт – Петербурге, то даже в регионах на покупку жилья необходима, как минимум, шестизначная сумма.

В среднем, взяв ипотеку (не важно на сколько лет), по окончанию кредита вы выплатите в два раза больше. То есть, если вы берете у банка 3 млн.рублей на 15 лет, то выплатите 6 млн. рублей. Не смотря на пугающие суммы, ситуацию с ипотечным займом можно изменить в вашу пользу. Например, досрочным погашением.

Титульное страхование - это страхование риска потери имущества в результате утраты права собственности на приобретенную недвижимость.

Титульное страхование – это самый эффективный способ защитить свои имущественные интересы при покупке жилья. Такая страховка предусматривает гарантию возврата денег, если по какой-то причине сделку покупки недвижимости признают недействительной.

При покупке квартиры очень важно знать, какие риски могут ожидать. Одна из самых распространенных проблем – это мошенничество продавца.