Налог на недвижимость физических лиц (ННФЛ)
C 2013 года в России отменяются налог на имущество физических лиц и земельный налог. Взамен вводится налог на недвижимость физических лиц (ННФЛ). Кто-то, узнав об этом, радостно и свободно вздохнет, а кто-то, наоборот - заподозрит наше государство в новых каверзах, и будет искать скрытый подвох в этом новшестве.
Чтобы ни у кого не было вопросов на этот счет, постараемся в этой статье разобраться, что это такое - налог на недвижимость физических лиц?
Рамки для ставок налога на недвижимость физических лиц будет определять Налоговый кодекс РФ, а непосредственно размер – региональным Законодательным собранием. В озвученном предложении ведомства ФНС следует, что налоговая база будет использовать кадастровый паспорт домов, квартир, участков с налоговой ставкой пять сотых процента (0,05%).
В планах – при расчете налоговой базы ввести налоговый вычет. Ориентировочно он будет составлять около 20 квадратных метров на один объект. Эта площадь не будет облагаться налогом. А для льготной категории граждан – 30 квадратных метров.
Для примера можно рассчитать средний размер налога на недвижимость для физических лиц. В расчет возьмем город до 1 млн. жителей, к примеру - Ульяновск.
Средняя стоимость квартир в Ульяновске составляет – 32 000 рублей за квадратный метр. Налоговая ставка, как было написано выше, составляет 0,05% = 0,0005. В результате за жилье площадью 60 кв. метров, которое принадлежит одному собственнику, налог будет составлять 640 руб. в год:
(60м2 - 20м2) * 32000 * 0,0005 = 640
Расчет налога на недвижимость физических лиц для жителей Москвы. Средняя рыночная стоимость квартир в Москве составляет – 80 000 руб. за кв. метр. Для расчета опять берем жилье площадью 60 кв.метров. Соответственно, в год владелец собственной квартиры (60 кв.м) в Москве должен заплатить ННФЛ в размере 1 600 руб:
(60м2 - 20м2) * 80 000 * 0,0005 = 1 600 руб.
На данный момент пока открыт вопрос о том, будет ли налоговый вычет распространяться на всех собственников объекта недвижимости или только на одного.
Если налоговый вычет будет приемлим только для одного собственника, то другие собственники окажутся в менее выгодных условиях по сравнению с ним.
Если же налоговый вычет будет для всех собственников и в том же размере - каждому минус 20 метров, то, разделив одну квартиру площадью 100 м2 в равных долях на пятерых собственников, налог на недвижимость каждого из совладельцев окажется равным нулю. :) Вряд ли наше государство позволит оставить такую дыру в налоговом законодательстве.
Также планируется ввести в действие так называемый «налог на роскошь». Т.е. для жителя страны, у которых стоимость всей принадлежащей ему недвижимости превышает 100 млн. рублей, налоговая ставка составит 0,1%, а при превышении 300 млн.руб. – 0,3%.
Для предприятий налог на имущество также будет выше, нежели для физических лиц. В планах установить ставку, равную 2,02 %. К тому же будет необходимо в обязательном порядке предоставить документы об использовании имущества в целях организации.
Вы можете авторизоваться также и с помощью социальных сетей: