Дом №30

недвижимость

Вопросы покупки, продажи и аренды жилья

ремонт

Как сделать ремонт самостоятельно или как найти профессионалов

жкх

Вопросы ЖКУ, ЖКХ, законодательство, новости и советы

интерьеры

Дизайн интерьеров для дома, квартиры, офиса, дачи

дом № 30

Новости и важные вопросы для жильцов дома №30

контакты

Написать нам...

Вопросы про недвижимость, домашний ремонт, ЖКХ и дизайн интерьеров

Кому нужны общедомовые нужды?

Кому нужны общедомовые нуждыВ ноябрьские платежки за ЖКУ почти во всех регионах добавят еще одну графу: общедомовые нужды (ОДН). Об этом уже многих жильцов предупреждал директор УК "Симстрой".

Теперь жители многоквартирных домов будут платить не только за свои квартиры согласно списка потребляемых услуг, но и за воду, тепло и электричество в местах общего пользования (МОП) = в подъездах. Многие считают этот новый сбор «черной дырой», в которую можно спрятать ну ОЧЕНЬ БОЛЬШИЕ средства.

Эксперимент по оплате общедомовых нужд (ОДН) в некоторых регионах России начался уже в начале 2012 года. Сочувствуем им в этом и присоединяемся к ним в этом ноябре.

Размер общедомовых нужд (ОДН) складывается из двух частей: реального объема услуги на общие нужды дома за пределами квартир (в местах общего пользования, придомовой территории, а также объема, вызванного перерасходом (или недобором) внутри квартир, не имеющих индивидуальных приборов учета, расчет в которых происходит по нормативам, а не по индивидуальным приборам учета. Хорошо, что у нас во всех квартирах установлены счетчики на воду и электричество, так что недобор распределять можно только на те квартиры, у кого счетчики (на воду) не опломбированы. Установка пломб на счетчики - забота и работа управляющей компании, также, как и контроль за их целостностью.

Жильцы домов, где установлены общедомовые приборы, уже давно оплачивают расходы ресурсов в местах общего пользования. Таких домов в России примерно треть от общего количества. При этом жителям выставляются счета по данной строке — от 200 до 1500 рублей, а плата за содержание помещений не уменьшена ни на сколько.

ОДН грозно шагает по стране, и в ноябре уже большинство россиян получит платежку с новой графой - ОДН - как этого требуют вступившие в силу 1 сентября «Правила предоставления коммунальных услуг» (утверждены постановлением правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354).

Многие управляющие компании успокаивают своих жильцов, что резкого повышения суммы за квартиру не будет, т.к. оплата за общедомовые нужды ранее входила в графу "Содержание и ремонт", так что для граждан в цифрах почти ничего не меняется, просто якобы процедура оплаты этих расходов становится более прозрачнее.

Интересно, как можно проследить за тем, сколько воды тратится на уборку подъезда (тем более, если эти самые подъезды, оставшиеся без консьержей, убираются в лучшем случае раз в неделю). Вполне вероятно, что некоторыми управляющими компаниями списываться за счет ОДН может такое количество воды, которого хватит на то, чтобы каждый день заливать хоккейный каток!

Чтобы разобраться, сколько, например, в доме расходуется воды на общие нужды, нужно вычесть из показаний общедомового счетчика сумму показаний счетчиков во всех квартирах и помещениях, где они есть, и сумму потребления ресурсов по нормам, там где счетчика нет. Оставшаяся цифра будет разделена между всеми собственниками и нанимателями нежилых помещений пропорционально площади их квартир.

VОДН = Vобщий - Vпо счетчикам - V по нормам*

____________________________

* V по нормам - в нашем доме нет таких

Интересно, как часто обычный житель многоквартирного дома получает допуск к общедомовому счетчику? И еще интересно знать, как отличить ресурсы, потребленные на нужды дома, от ресурсов, потребленных из-за неисправных труб, протечек, лампочек, которые горят круглосуточно? Кто будет владеть этим тайным знанием — ТСЖ, управляющая компания, ДЕЗ?

Начисление платы за услуги ОДН не зависит от формы управления жилым домом. Размер платы рассчитывается по утвержденным формулам (согласно постановлению Правительства РФ от 06.05.11г. №354). В формулах учитывается общая площадь жилых и нежилых помещений дома и мест общего пользования. Формулы несложные, поэтому в принципе, размер начислений на ОДН можно контролировать. Но надо признать, что в больших жилых комплексах отследить "чистоту начислений" на практике будет достаточно сложно. Поэтому предполагается, что в домах начнут создаваться Советы жильцов многоквартирного дома, которым будет проще, чем каждому жильцу в отдельности следить за работой УК.

 

Хотели как лучше, получилось как всегда

В Интернете уже полно негатива в сторону ОДН, например:

"За ОДН (электричество) с меня хотят 225 рублей в месяц. В нашем доме 100 квартир, суммарно дом должен заплатить более 22 тысяч рублей. При цене за киловатт 2,45 рубля - это более 9 тысяч киловатт. То есть дополнительно на каждую квартиру по 90 кВт•ч в месяц. И это при том, что социальная норма потребления энергии планируется в размере всего 75 кВт•ч в месяц на человека в месяц. То есть надо платить за свою соцнорму за себя, а еще полторы соцнормы — за подъезд?".

Один из приведенных жителями подсчетов наглядно иллюстрирует, почему расходы на ОДН могут "вдруг" оказаться выше, чем плата за "свое" электричество. Дело в том, что УК делят расходы только на тех, у кого есть счетчик. Но на самом деле это полный бред. Ведь не может дом на электроснабжение МОП тратить столько электричества, это же на завод, работающий в ночную смену.

"Потребление электроэнергии всем домом составило 11204 кВт•ч (14 789 рублей) Если разделить на 45 квартир, то получаем почти 249 кВт•ч (329 рублей) на каждую квартиру. А ведь нормальные цифры! И нет никаких потерь! Если разделить потребление электроэнергии всем домом уже на 25 квартир, то есть те, которые вовремя платили по счетам с учетом показаний счетчиков, то получим именно такую цифру, что выставлена в счетах за ОДН — каждому добросовестному жильцу придется заплатить еще 448 кВт•ч на квартиру (или 592 рублей)" (данные округлены).

Хотя, это смотря с чем сравнивать. Товарищ, проживая в 2-комнатной квартире, тратит электроэнергии примерно на 800 рублей в месяц. При том, что постоянно включен теплый пол в ванной и туалете, освещение во всех комнатах более, чем достаточное, хотя 70-80% всех ламп - энергосберегающие и светодиодные. Если к этому еще оплачивать электричество МОП в размере 300 рублей, то это не совсем прикольно и корректно на мой взгляд. А уж если все 600 рублей за электро-МОП, то это уже полное свинство!

Еще один пример:

"Я не слишком хорошо понимаю в тарифообразовании, но могу посчитать, что насчитанные ОДН составляют 8,23 кВт•ч - это 82 лампочки в 100 ватт, горящие круглосуточно. В доме в круглосуточном режиме работают в лучшем случае 20 ламп накаливания. Калориферов как-то не наблюдаю в подъезде. Может на дом подсел соседний магазин?"

Ситуация похожая на предположение в одном из предыдущих абзацев - про завод, работающий в ночную смену. Теоретически можно пройти по всему дому и посчитать все лампочки и уточнить их мощность. Потом сделать расчет и устроить аудит управляющей компании.

Пенсионерка из Первоуральска Свердловской области Людмила Алексеевна умерла от сердечного приступа: ее тело обнаружили спасатели, вскрыв дверь в квартиру. На столе была квитанция за ЖКУ за октябрь, где вместо 3 000 рублей значилось 12 тысяч. Возмущенные горожане пошли на штурм городской администрации.

 

Судебные истории

Графа ОДН уже успела стать причиной судебных исков и отключения электричества. На Дальнем Востоке, к примеру, суды успели рассмотреть ряд исков о том, что общедомовые счетчики в доме были установлены незаконно - без проведения общего собрания жителей, где должен был собраться кворум жильцов. Далее счета за ОДН были признаны недействительными, но что делать дальше, никто пока не понимает.

В Хабаровском крае одной из жительниц отключили электроэнергию в квартире, поскольку она платила вместо выставляемых сотен рублей за ОДН лишь по 50 рублей, которые ей казались "справедливыми". После накопления долга в 2,5 тысячи рублей энергетики «отрезали» ей свет.

Есть еще один странный момент: общедомовые нужды - вроде даже не совсем услуги ЖКХ, и льготы для граждан на них уже не распространяются. К примеру, директор по развитию «Петроэлектросбыта» Евгений Новоселок заявил СМИ, что компания учитывает льготы граждан только в части электроэнергии, потребленной внутри квартиры: «Общедомовые нужды - это не наша зона ответственности».

Проблема не в самой методике, а в ее использовании. Например, в Омске нормы потребления завышены в десятки раз. Где-то управляющие компании ведут расчеты неправильно. Если вдруг за ОДН выставлена непомерная сумма, жильцы могут обращаться в жилищную инспекцию, прокуратуру и суд. Основанием является претензия к УК, оформленная в письменном виде. УК должна ответить на требование, произведя подробный расчет платежей. Существует судебный и административный порядок решения этих вопросов.

В Мосжилинспеции подтвердили, что в Москве именно они будут контролировать правильность начисления ОДН. Интересно, какая обстановка с этим сложится в Ульяновске. В случаях, когда жильцы будут недовольны подсчетами УК, им следует написать сначала претензию в компанию, а потом обращаться уже в инспекцию. Надо отметить, что закон не устанавливает верхней планки потребления для ОДН, регламентируя только тот факт, что тарифы за потребленные общедомовые ресурсы должны быть не выше утвержденных для граждан в этом регионе тарифов.

 

«Черная дыра» в действии

За пять лет пять тарифы ЖКХ выросли на 117%, а инфляция составила 63%. В интервью Business FM певица Лолита Милявская назвала строку «общедомовые нужды» настоящей «черной дырой». Напомним, что в Москве предполагается введение 100%-ной оплаты жилищно-коммунальных услуг, что в итоге увеличит плату для нельготных категорий граждан на 38%. Если к этому добавить доплату за ОДН и ожидаемый платеж за капитальный ремонт, то рост платы за ЖКУ ожидается более чем значительный.

Источник: Россиян отправили по общедомовой нужде


Добавить комментарий

Вы можете авторизоваться также и с помощью социальных сетей:

   


Защитный код
Обновить

Похожие статьи:

Форма входа

Яндекс.Метрика