Дом №30

Большинство горожан сейчас стремится уехать из мегаполиса с его шумными улицами, очередями и бесконечными пробками. Такое решение принимает половина населения города, им хочется чистого воздуха, уютного домика с камином, небольшого садика с фруктовыми деревьями и чтобы все это было недалеко от работы.

Даже стойкие фанаты каменных джунглей - активные не любители всего деревенского - особенно в молодости (из-за прополки грядок, сажания/копания картошки в деревне у бабушки) мои знакомые, когда взрослеют, и их возраст переходит за отметку "25 лет", начинают мечтать о собственном домике/доме/коттедже (подчеркни нужное) в тихом местечке подальше от города.

Чтобы такая мечта сбылась, необходимо всего-навсего купить загородный дом. Какими критериями руководствоваться, рассмотрим ниже.

Правила выбора

Самое сложное в выборе дома – это не его поиск, а оценка с точки зрения его пригодности для жизни. Поскольку дома обычно покупают в кооперативах или коттеджных поселках, оценивать предстоит не только дом, но и его окружения. Самое главное – определиться с критериями, по которым будете выбирать свой дом, такими, как цена, расположение, инфраструктура и так далее. Вот несколько правил и советов, которыми нужно руководствоваться при выборе загородного жилья.

1. Для начала оцените расстояние от своей работы, магазинов, садиков и больниц к будущему дому. Оно не должно превышать 20 километров: считается, что эта цифра оптимальна, поскольку подобное расстояние можно преодолеть в сжатые временные сроки и дорога не будет обременительной.
2. Конечно, в коттеджных поселках столкнуться с соседями-наркоманами или алкоголиками довольно трудно, однако поинтересоваться на их счет стоит.
3. Все необходимые организации, которые могут понадобиться и куда нужно будет периодически или часто ездить, в том числе садик, больница, работа и учеба, должны находиться в одной стороне. Оптимально будет, если все места посещения будут расположены по пути домой.
4. Обязательно оцените инфраструктуру. Наличие остановки для общественного транспорта, аптеки и магазина не оговаривается: все это должно быть обязательно. Если поселок новый, есть вероятность постоянных ремонтов у соседей. Стоит выбирать уже обжитый поселок с хорошей экологией.
5. Узнайте заранее, нет ли у городских властей планов на соседние участки, чтобы через пару лет не начать страдать от непрекращающихся строек.
6. Коттеджный поселок должен быть охраняем, обратите внимание на этот момент при выборе дома. Должна быть будка охраны, камеры наблюдения.

После всех подготовительных моментов, описанных выше, можно обратить внимание на сам дом. Постройка должна быть долговечной (если вы не строитель по образованию или призванию - пригласите хорошего знакомого прораба для оценки капитальности самого здания и коммуникаций), все инженерные сети должны быть проложены, территория облагорожена.

Гараж и все постройки должны быть готовы к их использованию уже сейчас, не соглашайтесь подписывать договор, если выполнены не все работы. Здесь налицо желание застройщика поскорее отбить вложенные средства, а вовсе не заинтересованность в устранении неполадок и недоделок.

Все договоренности составляйте в письменном виде, в случае необходимости у вас будет некоторое давление на застройщика, такие документы также можно будет предоставить в суде в случае невыполнения всех указанных требований.

В последнее время наибольшим спросом пользуются новые дома, и процент сделок по ним значительно выше, чем по продаже "старых" загородных домов. Но если вам претит современная отделка и оборудование новых домов, если вам больше по душе "дома с привидениями" (обитающие на чердаке или в подвале), то вам просто идеально подходит старый коттедж со скрипучей лестницей и местами покрытым мхом фундаментом. Для таких домов, в принципе, применимы почти все выше перечисленные советы.

В целом выбор дома остается за вами, главное – руководствоваться логикой и личными предпочтениями, а не заниженной ценой.