Дом №30

По результатам многочисленных просьб и напоминаний активных собственников дома №30 по ул. Полбина управляющая компания "Симстрой" наконец-то предоставила отчет за прошедший 2017 год.

После изучения данного отчета возникли вопросы, - они приведены в конце отчета. На их основании можно считать данный отчет не корректным и требовать его исправления, в таком виде собственникам не стоит его принимать.

Полный текст отчета:

Отчет УК ООО «Симсмтрой» за 2017 год

Адрес: г.Ульяновск, ул. Полбина д.30

Абонируемая площадь дома: 6153,9кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Минестерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Минестерства экономики Ульяновской области № 06-455 от 15.12.2016 г. составляет 19,93 руб./куб.м

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Минестерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 от 15.12.2015 г. составляет 21,85 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Минестерства экономики Ульяновской области № 06-456 от 15.12.2016 г. составляет 23,19 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тарифы (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Минестерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,64 руб./кВт*час-дневной, 1,82 руб./кВТ*час
• Тарифы (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Минестерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,90 руб./кВт*час-дневной, 1,95 руб/кВТ*час-ночной

  .Тариф (с учётом НДС) на период с 01.01.2017г согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области №06-492    от 16.12.2016г составляет 1374,11руб / Гкал

  .Тариф (с учётом НДС) на период с 01.07.2017г согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области  № 06-492    от 15.12.2016г составляет 1417,30 руб/Гкал

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

3.2. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

4.3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Текущий ремонт многоквартирного дома":

4.7. Работы, выполненные в рамках статьи " Дезинсекция и дератизация ":

4.8. Работы, выполненные в рамках статьи " Содержание систем отопления ":

4.9. Работы, выполненные в рамках статьи " Содержание систем водоснабжения и водоотведения ":

4.10. Работы, выполненные в рамках статьи "Содержание систем электроснабжения":

4.11. Работы, выполненные в рамках статьи " Обслуживание дымовентиляционных каналов ":

4.12. Работы, выполненные в рамках статьи " Обслуживание приборов учета ":

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

С уважением, 
директор  В.М. Гришов

Рассмотрев данный документ, совет дома подготовил перечень замечаний и вопросов. Для утверждения отчета общим собранием собственников предлагается откорректировать отчет, в соответствии с замечаниями.

Замечания к годовому отчету ООО «Симстрой» за 2017 г.

1) п.4.5 квартиры 17, 49, 81, 82 – задолженность каждого более 8 месяцев, суммарная задолженность указанных квартир за услуги ЖКХ 118 474,75 рублей. Почему задолженность не взыскивается в судебном порядке? (договор управления МКД п.3.5 «услуги по управлению МКД»);

2) п.4.2 п.п 16 «Обслуживание ВДГО» за год начислено 16 246,3. Необходимо приложить скан-копию договора с обслуживающей специализированной организацией для оценки фактических расходов по данной статье;

3) п.4.2 п.п 14 «Замеры изоляции» указан период 1 раз в 3 года. Необходимо приложить скан-копию акта оказанных услуг по данной статье за последние 3 года для оценки фактических расходов по данной статье;

4) п.4.6 работы №3, 4, 5, 6, 7 указаны в данном пункте ошибочно (не имеют отношения к текущему ремонту дома). Средства, собранные по статье «Текущий ремонт МКД» являются целевыми и предназначены ТОЛЬКО на цели текущего ремонта;

5) п.4.6 работа №1, расходы по данным работам должны быть оплачены из средств, собранных за 2016 год. По итогам проверки УК, проводимой советом дома в 2016 году все штрафы, наложенные на УК в 2016 году были выплачены за счет прибыли II и частично III квартала 2016 года. Кроме того, совет дома считает недопустимым выплату штрафов по судебным решениям из средств, собранных за аренду МОП (провайдеры) и средств по статье «Текущий ремонт МКД», т.к. эти деньги не являются прибылью или доходом УК;

6) п.5 п.п 5 Размещение оборудование связи (ОАО «Ростелеком»), сумма в месяц 250р. По данным совета дома сумма в месяц составляет 750р. В случае заключения доп. соглашений, повлекших за собой уменьшение суммы, просьба подтвердить документально;

7) п.6 Необходимо исправить в соответствии с замечаниями, будет: израсходовано за отчетный период 5 460р., сальдо на конец отчетного периода 110 444,97р.;

8) В отчете необходимо указать сумму чистой задолженности собственников (цифра на конец периода не информативна, т.к. за услуги УК оказанные в декабре собственники платят в январе, что создает видимость большой задолженности).

Замечания и предложения можно писать в комментарии к этой статье либо в общий чат дома в Viber.

Копию отчета в формате PDF можно скачать по ссылке:

Вложения:

Отчет Симстрой1.pdf

[(Первый вариант отчета, требующий корректировки)]

566 Кб