Дом №30

недвижимость

Вопросы покупки, продажи и аренды жилья

ремонт

Как сделать ремонт самостоятельно или как найти профессионалов

жкх

Вопросы ЖКУ, ЖКХ, законодательство, новости и советы

интерьеры

Дизайн интерьеров для дома, квартиры, офиса, дачи

дом № 30

Новости и важные вопросы для жильцов дома №30

контакты

Написать нам...

Вопросы про недвижимость, домашний ремонт, ЖКХ и дизайн интерьеров

Отчет УК "Симстрой" за 2017 год

По результатам многочисленных просьб и напоминаний активных собственников дома №30 по ул. Полбина управляющая компания "Симстрой" наконец-то предоставила отчет за прошедший 2017 год.

Отчет управляющей компании Симстрой за 2017 год

После изучения данного отчета возникли вопросы, - они приведены в конце отчета. На их основании можно считать данный отчет не корректным и требовать его исправления, в таком виде собственникам не стоит его принимать.

Полный текст отчета:

Отчет УК ООО «Симсмтрой» за 2017 год

Адрес: г.Ульяновск, ул. Полбина д.30

Абонируемая площадь дома: 6153,9кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы

Ресурсоснабжающая организация

Водоотведение

Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"

Отопление

Филиал Ульяновский ПАО "Т Плюс"

Холодное водоснабжение

Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"

Электроснабжение

ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение

  • Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Минестерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м
  • Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Минестерства экономики Ульяновской области № 06-455 от 15.12.2016 г. составляет 19,93 руб./куб.м

Холодное водоснабжение

  • Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Минестерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 от 15.12.2015 г. составляет 21,85 руб./куб.м
  • Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Минестерства экономики Ульяновской области № 06-456 от 15.12.2016 г. составляет 23,19 руб./куб.м

Электроснабжение

  • Тарифы (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Минестерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,64 руб./кВт*час-дневной, 1,82 руб./кВТ*час
  • Тарифы (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Минестерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,90 руб./кВт*час-дневной, 1,95 руб/кВТ*час-ночной

  .Тариф (с учётом НДС) на период с 01.01.2017г согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области №06-492    от 16.12.2016г составляет 1374,11руб / Гкал

  .Тариф (с учётом НДС) на период с 01.07.2017г согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области  № 06-492    от 15.12.2016г составляет 1417,30 руб/Гкал

 

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам

3 ед.

Направлено исковых заявлений

0 ед.

Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы

60000

3.2. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)

Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)

______ 

_______ 

Задолженность потребителей (на начало периода)

552674,77р. 

Водоотведение

Общий объем потребления

13659,28куб.м.

Начислено потребителям

Оплачено потребителями

Задолженность потребителей

265659,50 

255514,55

39065,49

Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса

Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса

Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса

238235,39

218992,78

19242,52

Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса

0,00 

Газоснабжение

Общий объем потребления

_________ 

Начислено потребителям

Оплачено потребителями

Задолженность потребителей

_________ 

_________ 

_________ 

Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса

Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса

Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса

_________ 

_________ 

_________ 

Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса

0,00 

Горячее водоснабжение

Общий объем потребления

4728,29куб.м.

Начислено потребителям

Оплачено потребителями

Задолженность потребителей

606064,69 

567433,17

85759,67

Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса

Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса

Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса

642768,26

568584,53

74183,73

Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса

0,00 

Отопление

Общий объем потребления

979,944  Гкал.

Начислено потребителям

Оплачено потребителями

Задолженность потребителей

1356400,50

1430549,66 

234170,66 

Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса

Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса

Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса

1356422,57

1093360,17

263062,4

Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса

0,00 

Холодное водоснабжение

Общий объем потребления

8986,55  куб.м.

Начислено потребителям

Оплачено потребителями

Задолженность потребителей

203459,14

195003,08

30693,19

Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса

Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса

Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса

191402,31

176908,56

14493,75

Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса

0,00 

Электроснабжение

Общий объем потребления

242136,85 

Начислено потребителям

Оплачено потребителями

Задолженность потребителей

831597,15

877008,45

100657,83

Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса

Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса

Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса

878989,77

750081,4

128908,37

Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса

0,00 

Авансовые платежи потребителей (на конец периода)

Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)

_________ 

_________ 

Задолженность потребителей (на конец периода)

490346,84

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)

Периодичность выполнения работ (оказания услуг)

Единица измерения

Стоимость на единицу измерения

Годовая фактическая стоимость работ

1.

Уборка придомовой территории

5 дней в неделю

кв.м

1,8

192924,24

2.

Уборка лестничных клеток

2 раза в неделю

кв.м

1,5

110770,2

3.

Содержание систем отопления

постоянно

кв.м

1,4

111014,4

4.

Содержание систем водоснабжения и водоотведения

постоянно

кв.м

0,6

48939,90

5.

Содержание систем электроснабжения

постоянно

кв.м

0,53

42626,30

6.

Затраты на управление многоквартирным домом

Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней

кв.м

5,2

412339,20

7.

Обслуживание дымовентиляционных каналов

1 раз в год

кв.м

0,02

1640,42

8.

Услуги паспортного стола

По графику

кв.м

0,54

39877,28

9.

Дезинсекция и дератизация

1 раз в год и по необходимости

кв.м

0,05

3964,8

10.

Обслуживание приборов учета

По графику и по мере необходимости

кв.м

0,54

42819,84

11.

Содержание и ремонт лифтового хозяйства

постоянно

шт.кв.

178

217464

12.

Сбор и вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора

2 раза в неделю

кв.м

2,30

197266

13

Текущий ремонт МКД

По мере необходимости

кв.м

1

73847

14

Замеры изоляции

1 раз в 3 года

кв.м

0,09

7136,64

15

АДС

постоянно

кв.м

0,45

35683,20

16

Обслуживание ВДГО

1 раз в год по графику спец. орг.

кв.м

0,22

16246,3

4.3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)

Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)

0,00 

0,00 

Задолженность потребителей (на начало периода)

172342,44

Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:

Получено денежных средств, в том числе:

Всего  

   1597245,43

Всего

1583728,84

- за содержание дома

   1481998,43

- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений

1467823,87

- за текущий ремонт

   73847

- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений

74504,97

- субсидий

 

 

-провайдеры

   41400

- денежных средств от использования общего имущества

41400

- прочие поступления

 

Всего денежных средств с учетом остатков

1583728,84

Авансовые платежи потребителей (на конец периода)

Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)

0,00 

0,00 

Задолженность потребителей (на конец периода)

 185859,03

                                                                                  

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименование

Задолженность на начало периода

Начислено

Поступило

Задолженность на конец периода

За все виды жилищно-коммунальных услуг

725017,21

4821026,21

4869837,75

676205,67

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес

Долг

Месяц

Количество месяцев

кв.13

14699,7

на 01.01.2018г

5

кв.17

29720,62

на 01.01.2018г

8

кв.43

12499,5

на 01.01.2018г

5

кв.49

32034,64

на 01.01.2018г

8

кв.52

18740,41

на 01.01.2018г

5

кв.81

34928,48

на 01.01.2018г

10

кв.82

21791,01

на 01.01.2018г

8

кв.88

12255,42

на 01.01.2018г

1

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Текущий ремонт многоквартирного дома":

Период

Характеристика работ

Сметная стоимость

Подрядчик

1

 

Ремонт 1 подъезда

62868

 

2

 

Ремонт ворот

5460

 

3

 

Дезинсекция

9095

 

4

 

Установка реле времени

2930

УК

5

 

Установка светильника

5164,95

УК

6

 

Обслуживание ДВК

3240,28

ООО "СМУ 62"

7

 

Спилка дерева

13000

 

ИТОГО:

 

4.7. Работы, выполненные в рамках статьи " Дезинсекция и дератизация ":

Период

Характеристика работ

Сметная стоимость

Подрядчик

1

 

Дезинсекция

6200

ООО "Дезинфектор"

2

 

Дезинсекция

6860

ООО "Гигенист"

3

 

 

 

 

4.8. Работы, выполненные в рамках статьи " Содержание систем отопления ":

Период

Характеристика работ

Сметная стоимость

Подрядчик

1

 

 

 

УК

2

 

 

 

 

3

 

 

 

 

4.9. Работы, выполненные в рамках статьи " Содержание систем водоснабжения и водоотведения ":

Период

Характеристика работ

Сметная стоимость

Подрядчик

1

 

 

 

УК

2

 

 

 

 

3

 

 

 

 

4.10. Работы, выполненные в рамках статьи "Содержание систем электроснабжения":

Период

Характеристика работ

Сметная стоимость

Подрядчик

1

 

 

 

УК

2

 

 

 

 

3

 

 

 

 

4.11. Работы, выполненные в рамках статьи " Обслуживание дымовентиляционных каналов ":

Период

Характеристика работ

Сметная стоимость

Подрядчик

1

 

Периодическая проверка ВК

4826,20

ООО "СМУ 62"

2

 

 

 

 

3

 

 

 

 

4.12. Работы, выполненные в рамках статьи " Обслуживание приборов учета ":

Период

Характеристика работ

Сметная стоимость

Подрядчик

1

 

ПЕРИОДИЧЕСКАЯ ПОВЕРКА ПРИБОРОВ УЧЁТА

ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ

6900

ООО "Энерго Сити"

2

 

 

 

 

3

 

 

 

 

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация

Цена

Кол-во

Сумма

1. Размещение рекламы в лифтах (ООО "Контакт")

300

12

3600

2. Размещение оборудования (ООО "Поволжье-Телеком")

150

12

1800

3. Размещение оборудования (ООО "Телеком.ру")

250

12

3000

4. ЗАО "КОМСТАР-Регионы" (ОАО "МТС") 

2500

12

30000

5. Размещение оборудования связи (ОАО "Ростелеком")

250

12

3000

ИТОГО по всем организациям

41400

ИТОГО

41400

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи

Сальдо на начало отчетного периода

Начислено за отчетный период

Израсходовано за отчетный период

Сальдо на конец отчетного периода

Текущий ремонт многоквартирного дома

 

74504,97

101758,23

14146,74

За аренду МОП

41400

ИТОГО

 

115904,97

101758,23

14146,74

С уважением, 
директор  В.М. Гришов

 

 

Рассмотрев данный документ, совет дома подготовил перечень замечаний и вопросов. Для утверждения отчета общим собранием собственников предлагается откорректировать отчет, в соответствии с замечаниями.

 

Замечания к годовому отчету ООО «Симстрой» за 2017 г.

1) п.4.5 квартиры 17, 49, 81, 82 – задолженность каждого более 8 месяцев, суммарная задолженность указанных квартир за услуги ЖКХ 118 474,75 рублей. Почему задолженность не взыскивается в судебном порядке? (договор управления МКД п.3.5 «услуги по управлению МКД»);

2) п.4.2 п.п 16 «Обслуживание ВДГО» за год начислено 16 246,3. Необходимо приложить скан-копию договора с обслуживающей специализированной организацией для оценки фактических расходов по данной статье;

3) п.4.2 п.п 14 «Замеры изоляции» указан период 1 раз в 3 года. Необходимо приложить скан-копию акта оказанных услуг по данной статье за последние 3 года для оценки фактических расходов по данной статье;

4) п.4.6 работы №3, 4, 5, 6, 7 указаны в данном пункте ошибочно (не имеют отношения к текущему ремонту дома). Средства, собранные по статье «Текущий ремонт МКД» являются целевыми и предназначены ТОЛЬКО на цели текущего ремонта;

5) п.4.6 работа №1, расходы по данным работам должны быть оплачены из средств, собранных за 2016 год. По итогам проверки УК, проводимой советом дома в 2016 году все штрафы, наложенные на УК в 2016 году были выплачены за счет прибыли II и частично III квартала 2016 года. Кроме того, совет дома считает недопустимым выплату штрафов по судебным решениям из средств, собранных за аренду МОП (провайдеры) и средств по статье «Текущий ремонт МКД», т.к. эти деньги не являются прибылью или доходом УК;

6) п.5 п.п 5 Размещение оборудование связи (ОАО «Ростелеком»), сумма в месяц 250р. По данным совета дома сумма в месяц составляет 750р. В случае заключения доп. соглашений, повлекших за собой уменьшение суммы, просьба подтвердить документально;

7) п.6 Необходимо исправить в соответствии с замечаниями, будет: израсходовано за отчетный период 5 460р., сальдо на конец отчетного периода 110 444,97р.;

8) В отчете необходимо указать сумму чистой задолженности собственников (цифра на конец периода не информативна, т.к. за услуги УК оказанные в декабре собственники платят в январе, что создает видимость большой задолженности).

 

Замечания и предложения можно писать в комментарии к этой статье либо в общий чат дома в Viber.

Копию отчета в формате PDF можно скачать по ссылке:

Вложения:
Скачать этот файл (Отчет Симстрой1.pdf)Отчет Симстрой1.pdf[(Первый вариант отчета, требующий корректировки)]566 Кб

Добавить комментарий

Вы можете авторизоваться также и с помощью социальных сетей:

   


Форма входа

Яндекс.Метрика